Как управляющие компании уводят деньги из Фонда капитального ремонта.

Да-да, оказывается, предприимчивые управдомы создали целую схему, как поживиться на взносах на капитальный ремонт многоквартирных домов.

Многие дома стоят на очереди на капитальный ремонт на 2025, 2030, 2035 годы и даже далее.

Но мало кто знает, что есть способ получить деньги из фонда капремонта уже сейчас.

Так, средний срок службы лифта в многоквартирном доме составляет 10 - 15 лет, после чего лифт подлежит либо капитальному ремонту, либо замене.

Капитальный ремонт, в соответствии со статьями 158 и 169 Жилищного кодекса РФ, включает в себя, в числе прочего, и ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт.

Этим и пользуется управляющая компания.

Как только срок службы лифта подошёл к концу - его просто отключают. Помурыжив немного жильцов, собирают общее собрание собственников, на котором сообщают, что лифт нуждается в срочном капитальном ремонте, то есть полной реконструкции в связи с физическим износом и разрушением, а в региональной программе дом включен в более поздние периоды проведения капремонта. Очередность и плановый период осуществления каждого вида работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут определяться уполномоченным органом ранее истечения срока продолжительности эффективной эксплуатации конструктивных элементов многоквартирного дома при наличии объективных сведений, подтверждающих их сверхнормативный износ вследствие техногенных аварий, по результатам мониторинга технического состояния конструктивных элементов многоквартирного дома.

То есть, собственники помещений могут обратиться в органы местного самоуправления и управляющую организацию с просьбой обследовать их дом и дать экспертное заключение о техническом состоянии кровли. При выявлении необходимости провести капитальный ремонт кровли в сроки более ранние, чем предусмотрены региональной программой капитального ремонта, органы местного самоуправления смогут включить указанный дом в краткосрочный план реализации данной программы.

Именно это и происходит: собрание принимает соответствующее решение, административно-техническая инспекция обследует дом и дает заключение о необходимости срочного капитального ремонта лифта.

Фонд капремонта, соответственно, выделяет деньги.

Дальше действуют стандартные схемы:

- естественно, торги выиграет "нужная" организация по заранее завышенной цене, т.е. управляющая компания получит "на лапу";

- будут также распроданы и отходы черных и цветных металлов, которых в старом лифте более, чем достаточно. Жильцы не увидят этих денег;

- с жильцов могут ещё и собрать дополнительные деньги на проведение обследования - оплату услуг административно-технический инспекции.

Как бороться с этим произволом – эффективного способа пока не разработано.

Есть единственный путь для жителей многоквартирных домов – самим проявлять инициативу, искать аварийные участки в своем доме, проводить общее собрание и самим искать подрядную организацию.

Н.В.Криухин