В 2014 - 2015 году в счетах на оплату коммунальных услуг появилась новая графа: "капитальный ремонт".

Все чаще на всех юридических сайтах и на личных консультациях клиенты задают мне следующий вопрос: "Что это такое? Куда идут эти деньги? Есть ли льготы по оплате взносов на капитальный ремонт?"

Попробуем на них ответить.

Итак, что такое капитальный ремонт?

Это, в соответствии со статьями 158 и 166 Жилищного кодекса России - замена или восстановление отдельных частей или целых конструкций многоквартирного дома, его инженерно-технического оборудования в связи с физическим износом и разрушением.

Капитальный ремонт включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

«Наш дом ни с кем не заключал договора на капитальный ремонт. Почему мы должны платить?»

Потому что этого требует статья 169 Жилищного кодекса России. Никакого договора заключать не нужно. Ваш дом включен в программу капитального ремонта автоматически.

«Кто не должен платить взносы на капитальный ремонт?»

Это:

1.  собственники квартир в аварийных домах, признанных подлежащими сносу, а также собственники квартир в домах, земельный участок под которыми изымается для муниципальных нужд (часть 2 статьи 169 ЖК РФ);

2. владельцы неприватизированных (муниципальных) квартир – в соответствии со статьями 7 и 154 ЖК РФ.

Названные категории граждан счетов на оплату взносов на капитальный ремонт не долдны получать вообще.

«Существуют ли льготы по оплате взносов на капитальный ремонт?»

В каждом регионе приняты свои законы, в соответствии с которыми действительно, отдельным категориям граждан предоставляются льготы по уплате взносов на капитальный ремонт.

Если Вы относитесь к перечисленной ниже льготной категории, это не значит, что Вы не должны оплачивать полученные счета. Вы обязаны оплатить их в полном объеме, а затем обратиться с квитанциями в ваш районный МФЦ, где специалист отдела социалной защиты оформит Вам компенсацию этих взносов.

В Липецкой области льготами по уплате взносов на капитальный ремонт пользуются:

1. Инвалиды первой и второй групп, а также граждане, имеющие детей-инвалидов (статья 17 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в РФ») - в размере 50 % указанного взноса исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного постановлением администрации Липецкой области от 25.10.2013 № 484,  и регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, определенного  постановлением Липецкого областного Совета депутатов от 22.12.2005 № 1097-пс.

Региональные стандарты в Липецкой области установлены следующие:

- 18 кв. м общей площади жилого помещения на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек, в городской местности;

- 22 кв. м общей площади жилого помещения на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек, в сельской местности;

- 42 кв. м общей площади жилого помещения для семьи, состоящей из двух человек, в городской местности;

- 33 кв. м общей площади жилого помещения на одиноко проживающих граждан в городской и сельской местности.

- фактически занимаемой общей площади жилого помещения для граждан, проживающих в ветхих и аварийных жилых помещениях, одиноких граждан, проживающих в однокомнатной квартире, коммунальной квартире, в общежитии.

Это означает, например, что семья инвалидов из двух челове, проживающая в трехкомнатной квартире площадью 100 квадратных метров, будет иметь льготу по оплате взносов на капитальный ремонт только за 42 квадратных метра, а взносы за 58 квадратных метров должна будет оплатить в полном объеме.

2.  Одиноко проживающие неработающие собственники жилых помещений, достигшие возраста семидесяти лет, - в размере 50%.

3.  Одиноко проживающие неработающие собственники жилых помещений, достигшие возраста восьмидесяти лет, - в размере 100%.

4. Проживающие в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственники жилых помещений, достигшие возраста семидесяти лет, - в размере 50%.

5.  Проживающие в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственники жилых помещений, достигшие возраста восьмидесяти лет, - в размере 100%.

Льготы, названные в подпунктах 2 – 5, установлены Законом  Липецкой области от 02.12.2004 № 141-ОЗ «О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан в Липецкой области»

Для получения вышеуказанной льготы  гражданам следует обращаться в учреждения социальной защиты населения по месту жительства с документами, подтверждающими отнесение гражданина к той или иной льготной  категории   (документы, удостоверяющие личность заявителя и совместно проживающих с ним членов семьи, подтверждающие отсутствие трудовой деятельности, правоустанавливающие документы на жилое помещение, сведения об уплате взноса на капитальный ремонт).

У нас течет крыша, и капремонт необходим немедленно, а не через 10 лет. Собираемся скинуться и отремонтировать дом. Зачем тогда нам параллельно платить взносы на капремонт?

Если кровля в многоквартирном доме течет, и можно устранить течь в ходе аварийного ремонта (например, заменив лист шифера или металлопрофиля), то подобный вид работ обязана выполнить организация, которая занимается управлением дома и которой собственники квартир платят по строке «ремонт и содержание жилья».

Если же кровля нуждается в капитальном ремонте, то есть полной реконструкции в связи с физическим износом и разрушением, а в региональной программе дом включен в более поздние периоды проведения капремонта, то у собственников помещений в данном доме есть два варианта действий.

Во-первых, очередность и плановый период  осуществления каждого вида работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут определяться уполномоченным органом ранее истечения срока продолжительности эффективной эксплуатации конструктивных элементов многоквартирного дома при наличии объективных сведений, подтверждающих их сверхнормативный износ вследствие техногенных аварий, по результатам мониторинга технического состояния конструктивных элементов многоквартирного дома.

Таким образом, собственники помещений могут обратиться в органы местного самоуправления и управляющую организацию с просьбой обследовать их дом и дать экспертное заключение о техническом состоянии кровли. При выявлении необходимости провести капитальный ремонт кровли в сроки более ранние, чем предусмотрены региональной программой капитального ремонта, органы местного самоуправления смогут включить указанный дом в краткосрочный план реализации данной программы.

Второй вариант – провести капитальный ремонт кровли самим, установив общим собранием собственников целевой сбор на данный конкретный вид работ.

«Я купил квартиру и выяснилось, что у предыдущего хозяина накопились долги по взносам на капитальный ремонт. Должен ли я оплатить эти долги?»

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходят долги предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 158 ЖК РФ). Таким образом, требования по оплате взноса за весь период его уплаты предъявляются к лицу, имеющему право собственности в текущий момент.

Долги предыдущего собственника в этом случае Вам придется взыскивать через суд.

«Мы хотим отказаться от участия в программе капитального ремонта и не платить эти взносы. Как мы можем это сделать?»

Увы, законодательство не предусматривает возможности собственников жилых помещений отказаться от капитального ремонта.