Несмотря на то, что в последнее время ведётся активное строительство жилья, в том числе и эконом-класса, аренда (наем) квартир все ещё активно пользуется спросом. Различные причины побуждают людей нанимать жильё. Активно снимают квартиры студенты, молодые семьи и иногородние граждане. Кому-то по душе мобильность – возможность быстро поменять квартиру в связи с переменой места работы, желание пожить в разных районах, кто-то не хочет ввязываться в ипотечное кредитование, а кто-то вообще считает аренду экономически более выгодной, в сравнении с покупкой.

В данной статье мы расскажем о некоторые нюансах, позволяющих обеим сторонам не стать жертвами мошенников или просто непорядочных людей.

Самое главное – это договор аренды. Его заключения в письменной форме необходимо требовать обязательно! Для нанимателей он послужит гарантией спокойного проживания, а для арендодателя – гарантом сохранности имущества и своевременного получения прибыли. Конечно, арендодателю ежегодно придётся платить подоходный налог в размере 13% от суммы полученной арендной платы, и лучше эту сумму изначально заложить в стоимость аренды, чем потом потерять возможно больше, если арендаторы не захотят вовремя платить или испортят Ваше имущество. Не говоря уж о том, что если Вы будете сдавать квартиру «под честное слово», Вами рано или поздно могут заинтересоваться налоговые органы.

В первую очередь, сдавая квартиру в аренду или снимая её, обеим сторонам потребуется акт приёма-передачи жилого помещения, где арендатор (наниматель) расписывается в том, что принял жильё, пригодное для проживания, в котором исправно все внутриквартирное оборудование. Арендодателю стоит указать в акте все передаваемое имущество: сантехнику, бытовую технику, мебель, соответственно, сдать все это арендатору в исправном виде. Собственнику квартиры необходимо проверить исправность указанного имущества, прежде чем подписывать акт.

Что арендодателю стоит прописать в договоре?

1. Прописывайте размер арендной платы, сроки и способы ее внесения: наличными или путём перевода на банковский счёт.

2. Обязательно указываете, будете ли Вы взимать обеспечительный взнос. Также нужно указать за какой срок стороны обязаны уведомить друг друга о прекращении договора (1 или 2 месяца).

3. Какого числа будет производиться оплата. Необходимо прописать санкции за задержку оплаты: пени и штрафы. Обозначте также вопрос оплаты жилищно-коммунальных услуг: включите ли вы их стоимость в арендную плату или же арендатор будет оплачивать их согласно показаний приборов учёта по факту потребления. Необходимо указать порядок предоставления показаний приборов учёта и кто будет оплачивать услуги ресурсоснабжающим организациям: арендатор сам или путём предоставления необходимой суммы арендодателю.

4. Поломка инженерного оборудования, сантехники, бытовой техники, а также разрешено или запрещено арендатору самому производить ремонт в помещении своими средствами, или производить прочие улучшения жилого помещения – все необходимо прописать в договоре. Согласно части 1 статьи 681 Гражданского кодекса РФ, текущий ремонт арендуемой квартиры наниматель производит своими силами и/или за свой счет, если договором не предусмотрено иное. Ничто не запрещает арендодателю указать иные услови, например, что он согласен компенсировать затраты всех инициатив нанимателей, или же вовсе может запретить производить какие-либо ремонтные работы в своём жилом помещении.

5. Также необходимо указать, возможно ли сдавать помещение в субаренду и имеет ли право арендодатель использовать помещение для каких-либо других нужд, чем проживание.

6. Обязательно нужно уточнить в договоре, когда и как арендодатель может посещать своё жилое помещение с целью контроля за сохранностью своего имущества и сверки показаний приборов учёта.

   Все уведомления, извещения, претензии и иные документы стороны вручают друг другу любым способом, позволяющим удостоверить факт и дату получения документа другой стороной, а при уклонении второй стороны от получения документа либо от удостоверения факта получения документа – направляют документы по почте, ценным письмом с описью вложения, на адрес второй стороны.

   Все выше указанные пункты касаются также и нанимателя; намереваясь арендовать жильё нужно быть готовым выполнять все эти моменты. Непосредственно для арендаторов есть несколько пунктов, которые помогут Вам избежать мошенников.

1. Арендуя жильё, требуйте документы, удостоверяющие личность арендодателя и документы на право собственности жилого помещения, чтобы убедиться, что человек, представившийся арендатором, в действительности собственник данного помещения.

2. Внимательно читайте договор и акт приёма-передачи, не подписывайте, если вас что-то не устраивает, либо, заметив неисправность техники или другие поломки, указывайте данный факт в акте.

3. Не делайте ничего «под честное слово», вносите деньги на банковский счёт арендодателя, либо требуйте расписку.

4. По возможности избегайте либо тщательно выбирайте риэлторов. Заключать договор аренды необходимо всегда с собственником жилого помещения, а не с риэлтором или представителем по доверенности.

5. Помните, что риэлтор – это коммерсант. Его задача – как можно быстрее и выгоднее для себя провести сделку. Риэлтор будет говорить то, что нужно сторонам, а не то, что есть на самом деле. В письменном же договоре с риэлтором указывается обычно не «подбор жилья», а «оказание информационных услуг». Поэтому знайте, что специалисту риэлторской конторы не стоит доверять безоговорочно. Если Вы решили воспользоваться услугами риэлтора, то общаться с ним следует исключительно в присутствии независимого юриста.

    

   Как раз в данный момент в работе у нашего юриста находится судебное дело о нарушении арендатором ряда пунктов договора. И правильно составленный договор ареды (найма) гарантирует теперь арендодателю возмещение всех понесённых им убытков от неправомерных действий арендатора.

    

   Наш юрист Николай Валерьевич Криухин составит для Вас договор аренды жилого помещения, по Вашему желанию представит Ваши интересы при подписании договора, как со стороны арендодателя, так и со стороны арендатора. Так же может присутствовать и при сдаче или приёме жилого помещения. При возникновении разногласий между арендатором и арендодателем представит Ваши интересы в суде.

   


6.